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资
讯
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综
合
合
5.7 共有建筑面积的分摊
5.7.1 共有建筑面积的分类
5.7.2 共有建筑面积分摊的原则
5.7.3 共有建筑面积分摊的计算公式
5.7.4 共有建筑面积分摊的方法
5.7.1 共有建筑面积的分类
按是否应当分摊分类
不应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积
按共有建筑面积的不同使用功能分类
幢共有建筑面积
功能共有建筑面积
本层共有建筑面积
【2007年真题】
建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 （ ）
【答案】×
【2006年真题】
根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。
A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B．建在幢内且为本幢服务的配电房
C．为多幢综合楼服务的物业管理用房
D．人防用的地下室
E．用作公共休息场所的架空层
【答案】ACDE
5.7.2 共有建筑面积分摊的原则
产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊
无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建设面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊
5.7.3 共有建筑面积分摊的计算公式
各户应分摊的共有公用面积＝分摊比例系数×参加分摊的各户套内建筑面积
分摊比例系数＝各户应分摊的共有公用面积之和/参加分摊的各户套内建筑面积之和
5.7.4 共有建筑面积分摊的方法
住宅楼－以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊
商住楼
住宅部分
商业部分
综合楼
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