课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
2.6 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让
两种处理方式
由受让方办理出让手续，变划拨用地为出让用地，受让方缴纳出让金
不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
可以不办理出让手续的情况
转让后的土地仍然符合划拨用地条件
国家机关用地和军事用地
城市基础设施用地和公益事业用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
其它
私有住宅转让后仍用于居住的
出售公有住宅的
同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其它条件的
根据城市规划土地使用权不宜出让的
县级以上政府规定暂时无法或不需要采取出让方式的其他情形
收益金的上缴
由房地产管理部门在办理交易手续时收取土地收益金上缴国家
转让后的房地产再转让，需要办理出让手续的，补交出让金时应当扣除已缴纳的土地收益
2.7 已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定
已购公房和经济适用住房可以上市
国家在营业税、土地增值税、契税、个人所得税、土地收益等方面给予优惠
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