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资
讯
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综
合
合
5. 清偿能力指标及其计算
5.1 利息
5.2 借款偿还期
5.3 利息备付率
5.4 偿债备付率
5.5 资产负债率
5.6 流动比率
5.7 速动比率
5.1 利息
计息规定
假定借款发生当年均在年中支付
借款发生的当年，其利息按半年计息
以前年度的借款，按全年计息
公式
还本付息的方式
一次还本付利息照付；等额还本利息照付；等额还本付息；一次性偿付；气球。
5.2 借款偿还期
概念
是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间
应用范围：置业投资；开发投资后出租或自营
公式
判定标准
当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有清偿能力
5.3 利息备付率
概念
指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润，与当期应付利息费用的比率
可按年计算，也可按整个借款期计算
公式
经济含义
表示使用项目利润偿付利息的保障倍数
判定标准
一般房地产投资项目，利息备付率应大于2 [NextPage]
5.4 偿债备付率
概念
指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率
可以按年计算，也可以按整个借款期计算
公式
经济含义
表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数
判定标准
一般的房地产置业投资，该指标应大于等于1.2
5.5 资产负债率
概念
反映债权人所提供的资金占全部资产的比例，即总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，是反映项目各年所面临的财务风险程序及偿债能力的长期指标
公式
说明
资产负债率高，企业资本金不足，对负债依赖性强，应变能力差
资产负债率低，企业资本金充裕，企业应变能力强
5.6 流动比率（偿债能力比率）
概念
是反映项目各年偿付流动负债能力的指标
公式
说明
流动比率越高，营运资本越多，债权就越安全
判定标准
一般企业为200%以上
房地产企业的流动比率相对较低
5.7 速动比率
概念
是反映项目快速偿付流动负能力的指标，属短期偿债能力指标
公式
判定标准
一般企业为100%
房地产开发企业速动比率较低
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