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第三章 房地产开发程序与管理
【本章历年考试情况】
本章最近几年所占分值不大
【本章主要内容】
1.房地产开发程序概述
2.投资机会选择与决策分析
3.前期工作
4.建设阶段
5.租售阶段
1.房地产开发的基本概念
1.1 房地产开发的基本概念
1.2 房地产开发的主要程序
1.1 房地产开发的基本概念
概念
房地产开发是通过土地、劳动力、资本、管理和企业家经验等资源的入，为房屋租客或购房者提供建筑使用空间、并重新配置建筑环境的一种活动
房地产开发的参与者
开发商－主体
金融机构－提供资金
规划、设计、工程－建筑阶段
政府机构－审批
社区团体
专业人士－营销、律师等
1.2 房地产开发的主要程序（四阶段八步骤）
四阶段
投资机会选择与决策分析阶段
前期工作阶段
建设阶段
租售阶段
八个步骤
提出投资设想
细化投资设想
可行性研究
合同谈判
签署正式协议或合同
工程建设
竣工交用
物业资产管理
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