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讯
综
合
合
10. 房地产空间市场与房地产资产市场
10.1 房地产空间市场
10.2 房地产资产市场
10.3 空间市场和资产市场的联系
10.4 均衡状况
10.1 房地产空间市场
空间市场
房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间
空间市场上
需求者－是需要使用房地产空间的家庭和企业
供给者－房地产资产市场中存量房地产的提供者
10.2 房地产资产市场
资产市场
房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益
投资收益（两部分）
在拥有房地产期间内每单位时间所获得的租金
在转售时所实现的增值收益
10.3 空间市场和资产市场的联系
空间市场的供求关系决定了房地产租金水平，租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求
空间市场上的供给又是由资产市场决定的
10.4 均衡状况
均衡状况的特点：
租金和价格都不发生变化
价格与重置成本相同
新增量和灭失量相等
房地产资产存量保持不变
实质：
这种均衡状况事实上不存在
但市场总是在向均衡回复，围绕均衡状态进行上下波动
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