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2015年房地产估价师《开发经营与管理》讲义7

发布时间：2011/10/11 11:15:05 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　第二章房地产市场及其运行规律

　　【本章历年考试情况】

　　本章最近几年考试一般在10分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　单项选择题（个） 3 4 4

　　多项选择题（个） 3 2 2

　　判断题（个） 2 2 1

　　分值（分） 11 10 9

　　【本章主要内容】

　　1. 房地产市场的概念

　　2. 房地产市场的运行环境

　　3. 影响房地产市场转变的社会经济力量

　　4. 房地产市场的参与者

　　5. 房地产市场结构

　　6. 房地产市场细分

　　7. 房地产市场指标

　　8. 房地产市场的特性

　　9. 房地产市场的功能

　　10. 房地产空间市场与房地产资产市场

　　11. 房地产市场的周期循环

　　12. 房地产泡沫与过热

　　13. 政府干预房地产市场的必要性

　　14. 政府干预房地产市场的手段

　　15. 规范房地产市场行为的措施

　　1. 房地产市场的概念

　　一般的定义：

　　房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的场所以及一切交易途径和形式。

　　经济学的定义：

　　指当前潜在的房地产买者处卖者，以及当前的房地产交易活动。

　　一个完整的房地产市场体系包括：市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素。

　　2. 房地产市场的运行环境（八类）

　　社会环境﹡

　　政治环境﹡

　　经济环境﹡

　　金融环境

　　法律制度环境

　　技术环境

　　资源环境

　　国际环境

　　【重点】

　　由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场的基本因素

　　社会因素：

　　传统观念及消费心理；社会福利；人口数量及状态；家庭户数与规模；家庭生命周期；

　　经济因素：

　　经济发展状况；家庭收入水平及分布；物价水平；工资及就业水平；房价租金比；

　　政治因素

　　土地供给政策；城市发展政策；住房建设和住房消费政策；房地产金融政策；房地产产权与交易政策；房地产税收政策； [NextPage]

　　3. 影响房地产市场转变的社会经济力量

　　金融业的发展

　　信息通讯技术水平的提高和交通条件的改善

　　生产和工作方式的转变

　　人文环境的变化

　　自然环境的变化

　　政治制度的变迁

　　4. 房地产市场的参与者（七类参与者）

　　土地所有者或当前的土地使用者

　　开发商

　　政府及政府机构

　　金融机构

　　建筑承包商

　　消费者或买家

　　专业顾问（六师一人）：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、律师，房地产估价师及房地产纪纪人。

　　5. 房地产市场结构（6类结构）

　　总量结构

　　区域结构

　　产品结构

　　供求结构

　　投资结构

　　租买结构