课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
4. 房地产投资的利弊（四利三弊）
利：
相对较高的收益水平
易于获得金融机构的支持
能抵消通货膨胀的影响
提高投资者的资信等级
弊：
投资数额巨大
投资回收周期较长
需要专门的知识和经验
【重点】房地产投资与通货膨胀
通货膨胀的分类：
预期通货膨胀
非预期通货膨胀
房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀
由于存在通货膨胀，资产的重置成本不断上升，说明房地产投资具有增值性
房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退过程中，其使用价值不变，因此具有保值性
一般情况沔，房地产价格的上涨率都会大于总体物价水平的上涨率
房地产投资可以抵消通货膨胀，也正是转业投资者能够容忍较低投资率的原因
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