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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（十三）

发布时间：2010/9/8 12:03:32 来源：城市学习网编辑：admin

　　多选题:
　　1、房地产开发的四个阶段包括（　）。
　　A．投资机会选择与决策分析
　　B．前期工作
　　C．招标阶段
　　D．建设阶段
　　E．租售阶段
　　标准答案：a, b, d,
　　2、投资决策分析主要包括（　）工作。
　　A．机会寻找
　　B．机会筛选
　　C．市场分析
　　D．财务评价
　　E．看地
　　标准答案：c, d
　　3、土地一级开发，是指城市政府委托当地土地收购储备机构，按照土地利用总体规划，城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的（　），统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。
　　A．存量国有土地
　　B．拟征收土地
　　C．农转用土地
　　D．开发商委托开发土地
　　E．合作开发土地
　　标准答案：a, b, c
　　4．按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（　）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。
　　A．招标
　　B．拍卖
　　C．挂牌
　　D．划拨
　　E．协议
　　标准答案：a, b, c
　　5、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的（　）。
　　A．城市基础设施用地
　　B．公益事业项目用地
　　C．重点工程用地
　　D．经济适用房用地
　　E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地
　　标准答案：a, b, d,
　　6、申请领取施工许可证应具备的条件，有（　）。
　　A．获得了《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》
　　B．取得《规划设计条件通知书》
　　C．签署了施工合同
　　D．签署了委托监理合同
　　E．建设资金已经落实
　　标准答案：a, c, d,
　　7、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（　）。
　　A．获取土地使用权
　　B．确定规划设计方案并获得规划许可
　　C．建设工程招标
　　D．开工申请与审批
　　E．工程信息管理
　　标准答案：a, b, c, d
　　8、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（　）。
　　A．安排短期和长期信贷
　　B．项目的市场分析
　　C．初步确定目标市场、租金或售价水平
　　D．签订施工合同
　　E．工程合同管理
　　标准答案：a, c, d
　　解　　析：B属于投资机会选择与决策分析阶段，E属于建设阶段。

　　判断题:
　　1、投标截止后，开发商应按规定的时间开标。开标会议由招标主管部门人员主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。（　）
　　标准答案：错误
　　解　　析：开标会议由招标人即开发商主持。
　　2、房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（　）
　　标准答案：错误
　　3、在初步投资决策分析的主要部分没有被彻底检验之前，开发商应尽量推迟具体的实施步骤。（　）
　　标准答案：正确
　　4、拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（　）
　　标准答案：错误
　　5、 “在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让”，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（　）
　　标准答案：正确