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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（十二）

发布时间：2010/9/8 12:02:59 来源：城市学习网编辑：admin

　　多选题:
　　1、政府宏观调控房地产市场的手段包括（　）。
　　A．土地供应政策
　　B．金融政策
　　C．诚信建设
　　D．税收政策
　　E．产权管理的加强
　　标准答案：a, b, d
　　2、房地产市场供给的特点主要有（　）。
　　A．市场供给在短期缺乏弹性
　　B．市场供给具有非同质性
　　C．具有高度的垄断性
　　D．供给主体间竞争不充分、不广泛
　　E．具有高度的适应性
　　标准答案：a, b, d
　　3、房地产市场需求的特点主要有（　）。
　　A．多样性
　　B．广泛性
　　C．垄断性
　　D．通常需要借助金融信贷机构来进行融资
　　E．具有高度的适应性
　　标准答案：a, b, d
　　4、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（　）。
　　A．租金和价格都不发生变化
　　B．建造成本不发生变化
　　C．新增量和折旧量相等
　　D．房地产资产存量保持不变
　　E．价格与重置成本相同
　　标准答案：a, c, d,
　　5、下列（　）指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。
　　A．实际价格／理论价格
　　B．房地产价格增长率／实际GDP增长率
　　C．房地产价格指数／居民消费价格指数
　　D．房屋施工面积／新竣工面积
　　E．个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率
　　标准答案：a, b, c,
　　6、我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图则体系的改革，将规划分为（　）等层次。
　　A．发展策略
　　B．次区域发展纲要
　　C．规定图则
　　D．发展大纲图
　　E．详细蓝图
　　标准答案：a, b, d,
　　7、房地产市场的功能有（　）。
　　A．配置存量房地产资源和利益
　　B．指导供给以适应需求的变化
　　C．指导政府制订科学的住房供给计划
　　D．引导需求适应供给条件的变化
　　E．显示房地产市场需求变化
　　标准答案：a, b, d,
　　解析：房地产市场的功能有五个方面：一是配置存量房地产资源和利益；二是显示房地产市场需求变化；三是指导供给以适应需求的变化；四是指导政府制订科学的土地供给计划；五是引导需求适应供给条件的变化。

　　判断题:
　　1．出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。（　）
　　标准答案：正确
　　2、土地使用权受让方在办理《建设用地规划许可证》时，必须持有附具城市规划行政主管部门提供的规划设计条件的土地出让合同。（　）
　　标准答案：错误
　　3、《规划设计条件通知书》主要规定了用地性质、位置和界限。（　）
　　标准答案：错误
　　解　　析：《规划设计条件通知书》主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数等。
　　4、开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续，经批准后就可进行招标活动。（　）
　　标准答案：错误
　　5、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当申请施工许可证变更。（　）
　　标准答案：错误
　　解　　析：建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。