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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（十一）

发布时间：2010/9/8 12:02:20 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、（　）是整个开发过程中最重要的一个环节，类似于我们通常所说的项目可行性研究。
　　A．投资机会选择与决策分析
　　B．前期工作
　　C．建设阶段
　　D．租售阶段
　　标准答案：a
　　2、《规划设计条件通知书》及其附图或《审定设计方案通知书》及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经（　）批准。
　　A．城市房地产行政主管部门
　　B．城市规划行政主管部门
　　C．城市建设行政主管部门
　　D．城市土地行政主管部门
　　标准答案：b
　　3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（　）。
　　A．《选址规划意见通知书》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
　　B．《规划设计条件通知书》，《选址规划意见通知书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
　　C．《选址规划意见通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》
　　D．《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《选址规划意见通知书》，《建设工程规划许可证》
　　标准答案：c
　　4、下列关于招标的说法，不正确的是（　）。
　　A．房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
　　B．通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
　　C．开发商公开招标项目应授标给最低报价者
　　D．邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
　　标准答案：c
　　5、（　）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
　　A．看地
　　B．对房地产开发项目进行财务评估
　　C．市场研究
　　D．土地使用权的取得
　　标准答案：c
　　6、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　）。
　　A．3个以内
　　B．5～10个之间
　　C．5个以上
　　D．3～10个之间
　　标准答案：d

　　判断题:
　　1、投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
　　标准答案：错误
　　解析：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。
　　2、如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。
　　标准答案：错误
　　解析：如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，房地产过度开发却不一定是由房地产泡沫引发的；房地产过度开发也不一定会引起房地产泡沫。
　　3、当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（　）
　　标准答案：正确
　　4、廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房能进入市场流通。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房不能进入市场流通。