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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（十）

发布时间：2010/9/8 12:00:19 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、下列关于过热与泡沫的说法，不正确的说法是（　）。
　　A．过度开发和泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系。
　　B．房地产过度开发比泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落。
　　C．当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。
　　D．“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出。
　　标准答案：b
　　2、（　）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。
　　A．廉租房
　　B．经济适用房
　　C．市场价商品住宅
　　D．商品房
　　标准答案：b
　　3、在房地产泡沫的成因中，（　）是房地产泡沫产生的基础。
　　A．投机需求的膨胀
　　B．金融机构的过度放贷
　　C．土地的有限性和稀缺性
　　D．开发商之间的博弈
　　标准答案：c
　　4、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（　）的统计。
　　A．平均价格
　　B．加权价格
　　C．抽样价格
　　D．成交价格
　　标准答案：a
　　5、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（　）的趋势。
　　A．向上波动
　　B．向下波动
　　C．上下波动
　　D．随机波动
　　标准答案：a
　　6、房地产市场也存在空间市场和（　）这两个层面。
　　A．资产市场
　　B．资本市场
　　C．信托市场
　　D．证券市场
　　标准答案：a

　　判断题:
　　1、在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（　）
　　标准答案：正确
　　2、影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：影响房地产市场发展的社会经济因素有：社会因素、经济因素和政策因素。
　　3、房地产市场投资结构，是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：房地产市场产品结构，是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。
　　4、由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。（　）
　　标准答案：正确
　　5、按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场。（　）
　　标准答案：正确