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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（九）

发布时间：2010/9/8 11:59:44 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、房地产泡沫比过度开发的严重程度（　）。
　　A．高
　　B．低
　　C．同样大
　　D．无法比较
　　标准答案：a
　　2、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　标准答案：b
　　3、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（　），就是房地产市场自然周期中的平衡点。
　　A．空置率
　　B．长期平均空置率
　　C．吸纳率
　　D．长期平均吸纳率
　　标准答案：b
　　4、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的第（　）阶段。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　标准答案：c
　　5、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的第（　）阶段。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　标准答案：d

　　判断题:
　　1、新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、抵押等子市场。
　　2、某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（　）
　　标准答案：正确
　　解析：由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。
　　3、房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。( )
　　标准答案：正确
　　4、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（　）
　　标准答案：正确