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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（七）

发布时间：2010/9/8 11:56:55 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、关于房地产市场，下列说法不正确的是（　）。
　　A．房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。
　　B．房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动。
　　C．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
　　D．房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。
　　标准答案：b
　　解析：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。
　　2、房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
　　A．社会环境
　　B．政治环境
　　C．经济环境
　　D．金融环境
　　标准答案：b
　　3、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（　）。
　　A．社会环境因素
　　B．政治环境因素
　　C．经济环境因素
　　D．金融环境因素
　　标准答案：c
　　解析：利率和通货膨胀，是对房地产市场有影响的重要经济因素。
　　4、在房地产产品的生产过程中，（　）一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
　　A．建筑师
　　B．工程师
　　C．造价工程师
　　D．估价师及物业代理
　　标准答案：a
　　5、在房地产开发过程中，（　）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
　　A．建筑师
　　B．工程师
　　C．造价工程师
　　D．估价师及物业代理
　　标准答案：c

　　判断题:
　　1、风险是指某项活动导致损失的可能性。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未来获得预期收益可能性的大小。
　　2、投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益。
　　3、住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。