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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（六）

发布时间：2010/9/8 11:56:22 来源：城市学习网编辑：admin

　　租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（　）。
　　A．收益现金流风险
　　B．资本价值风险
　　C．比较风险
　　D．未来运营风险
　　标准答案：d

　　2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）。
　　A．系统风险
　　B．资本价值风险
　　C．个别风险
　　D．比较风险
　　标准答案：c
　　3、某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系数为0．5，那么当前房地产投资的折现率为（　）。
　　A．3．5％
　　B．5．17％
　　C．7．75％
　　D．8．59％
　　标准答案：c

　　多选题:
　　1、房地产投资较一般投资，具有以下（　）优点。
　　A．相对较高的收益
　　B．投资回收期长
　　C．提高投资者的资信等级
　　D．良好的流动性
　　E．投资数额巨大
　　标准答案：a, c
　　解析：房地产投资的一些优点包括自然寿命周期长、易于满足使用者不断变化的需要、能从公共设施的改善和投资中获取利益等。房地产投资的优点还包括：（1）相对较高的收益水平；（2）易于获得金融机构的支持；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）提高投资者的资信等级。
　　2、下列风险属于房地产投资系统风险的有（　）。
　　A．持有期风险
　　B．或然损失风险
　　C．政策风险
　　D．通货膨胀风险
　　E．收益现金流风险
　　标准答案：b, c, d
　　解析：房地产投资的系统风险，是指对市场中所有投资项目均产生影响，而投资者对这些风险无法控制的风险。主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政治风险、政策风险和或然损失风险等。
　　3、房地产投资的风险主要体现在（　）。
　　A．投入资金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投资项目的变现性
　　D．宏观经济的稳定性
　　E．资产管理的复杂性
　　标准答案：a, b, c,