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2015年房地产估价经营与管理考试练习题（三）

发布时间：2010/9/8 11:54:13 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、下列属于房地产开发直接投资的是（　）。
　　A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票
　　B．购买房地产投资信托公司（REITs）的股份
　　C．购买房地产抵押支持证券（MBS）
　　D．购买一座正在运营的高尔夫球场
　　标准答案：d
　　2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
　　A．房地产企业债券
　　B．个人住房抵押贷款
　　C．房地产企业抵押贷款
　　D．金融机构长期融资
　　标准答案：b
　　3、房地产投资的（　）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
　　A．能够得到税收方面的好处
　　B．易于获得金融机构的支持
　　C．能抵消通货膨胀的影响
　　D．提高投资者的资信等级
　　标准答案：c
　　4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。
　　A．政治风险
　　B．政策风险
　　C．利率风险
　　D．市场供求风险
　　标准答案：b
　　5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。
　　A．变现风险
　　B．政策风险
　　C．利率风险
　　D．市场供求风险
　　标准答案：a

　　判断题:
　　1、我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产置业投资。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：我国房地产投资统计仅包含房地产开发投资，房地产置业投资和房地产证券投资尚未纳入投资统计范围。
　　2、税法中规定的房地产的折旧年限，与我们所说的房地产经济寿命内涵一样。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：税法中规定的有关房地产投资回收或折旧年限，往往是根据国家的税收政策来确定的，不一定和房地产的经济寿命相同。
　　3、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。（　）
　　标准答案：错误
　　解析：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。