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2015年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（5）

发布时间：2010/9/15 14:06:16 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（）
　　A．以人为本和对人的关怀
　　B．明确目标使用者群体
　　C．把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
　　D．针对目标使用者群体设计
　　答案：BCD
　　解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。
　　2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：
　　A．竞争者的强弱
　　B．竞争者与本企业的相似程度
　　C．竞争者表现的好坏
　　D．竞争者在市场中的地位
　　答案：ABC
　　解析：主要是根据前三种情况。
　　3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）
　　A．习惯性购买行为
　　B．寻求多样化购买行为
　　C．化解不协调购买行为
　　D．复杂购买行为
　　答案：ABCD
　　4.房地产市场分析的内容包括（）
　　A．宏观因素分析
　　B．市场供求分析
　　C．地域情况分析
　　D．相关因素分析
　　答案：ABD
　　解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。
　　5.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
　　答案：错误
　　解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
　　6.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入
　　答案：正确
　　7.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争
　　答案：错误
　　解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。

　　1.下面不属于不可控制因素的调查的是（　）
　　A．市场需求容量调查
　　B．市场营销因素调查
　　C．竞争情况调查
　　D．消费者调查
　　答案：B
　　解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查。
　　2.A确定问题和调察目标，B收集和分析信息，C制定调查计划，D报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　）
　　A．ABCD
　　B．BACD
　　C．CABD
　　D．ACBD
　　答案：D
　　解析：应明确调查的步骤。
　　3.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（　）模式。
　　A．单一市场集中化
　　B．市场专业化
　　C．产品专业化
　　D．大量定制
　　答案：B
　　解析：这是由市场专业化是为针对满足市场某个消费群体造成的。
　　4.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
　　A．102
　　B．120
　　C．108
　　D．88
　　答案：C
　　解析：Q=0.8×110+0.2×100=108
　　5.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。
　　答案：错误
　　解析：以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。
　　6.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。
　　答案：错误
　　解析：对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程．