2015年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（4）-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

2015年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（4）

发布时间：2010/9/15 13:55:14 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。
　　A.50个月
　　B.100个月
　　C.10个月
　　D.10年
　　答案：b
　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
　　2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）
　　A.第一阶段
　　B.第二阶段
　　C.第三阶段
　　D.第四阶段
　　答案：b
　　解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
　　3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　）划分的。
　　A.房地产交易方式
　　B.房地产交易顺序
　　C.购买房地产目的
　　D.房地产类型
　　答案：a
　　解析：这是根据交易方式划分的。
　　4.房地产的（　），这决定了房地产市场是地区性市场
　　A.位置固定性
　　B.各异性
　　C.不可移动性
　　D.适应性
　　答案：AC
　　解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。
　　5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：
　　A.金融业的发展。
　　B.信息、通讯技术水平的提高。
　　C.生产方式和工作方式。
　　D.自然环境的变化。
　　答案：ABCD
　　解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
　　6.政府宏观调控房地产市场的手段包括
　　A.土地供应计划
　　B.地价的杠杆作用
　　C.诚信建设
　　D.税收政策
　　答案：ABD
　　解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。： [NextPage]

　　1.根据消费者（　）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
　　A．购买方式
　　B．购买行为
　　C．购买能力
　　D．购买时机
　　答案：B
　　解析：根据消费者购买行为的差异。
　　2.居民购买住宅的行为属于（　）
　　A．习惯性购买行为
　　B．寻求多样化购买行为
　　C．化解不协调购买行为
　　D．复杂购买行为
　　答案：D
　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
　　3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（　）
　　A．供给分析
　　B．需求分析
　　C．竞争分析
　　D．相关因素分析
　　答案：A
　　解析：属于市场供求分析中的供给分析。
　　4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（　）
　　A．供给分析
　　B．需求分析
　　C．竞争分析
　　D．市场占有率分析
　　答案：B
　　解析：属于市场供求分析中的需求分析。
　　5.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
　　答案：错误
　　解析：不含个别因素。
　　6.投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
　　答案：错误
　　解析：正好相反。
　　7.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
　　答案：错误
　　解析：属于三级市场。