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2015年房产估价师《制度与政策》考点及例题解析37

发布时间：2010/9/15 13:23:54 来源：城市学习网编辑：admin

　　计算全部建筑面积的范围
　　（A）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　（B）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
　　（C）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
　　（D）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。
　　（E）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
　　（F）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
　　（G）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
　　（H）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
　　（1）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。
　　（J）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。
　　例题：下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（）

　　计算一半建筑面积的范围
　　（A）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　（B）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
　　（c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　（D）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
　　例题1：根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（　）（2005年试题）