房地产权属档案的作用（了解）
　　权属档案的凭证和参考作用，主要表现在以下几个方面：
　　1、登记发证
　　《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记发证工作中的一个中心环节，就是依据已有的权属档案确认产权。
　　2、交易评估
　　房地产交易实质是权利的转让。产权清楚，是交易的前提。为了公平、公正、科学地做好房地产估价工作，也必须利用房地产档案记录的不同时间、不同地点、不同类型的房屋交易价格建立数据库。这个数据库是利用市场比较法评估房地产价格不可缺少的工具。
　　3、房管政策
　　1985年，全国房屋普查档案，记载了每户居住状况、全市不同居住水平的户数、全市人均居住面积，为制定规划，分批解决城市住房困难户，提供了依据，同时也为确定城市房屋拆迁安置面积，提供参考数据.准确的数据，也是制定住房制度改革方案的依据之一。
　　4、落实政策
　　由于受“左”的影响，私人房产未按当时国家制定的政策进行了改造或接管，这部分房产需要落实政策。落实政策，必须历史有事实、档案有记载、政策有依据，产权才能落实。
　　5、司法仲裁
　　房屋拆建、买卖、继承的发生，不可避免会引起一些纠纷。要排解产权纠纷，房地产仲裁部门、司法部门都要查阅权属档案。
　　6、规划建设
　　房地产权属档案记录了每一处每一幢房屋的原始信息，如有房屋的产别、结构、层次、建成年份、实际用途、建筑面积等.
　　7、旧城改造
　　拆除旧房、建造新房，必然涉及产权。弄清拆迁范围内房地产情况，是拆迁的前提。及时提供房地产权属档案，可以加快拆迁进度。
　　8、史迹考证
　　权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。
　　9、编史修志
　　太平盛世，编史修志。全国各地编写的房地志，引用了大量房地产档案史料，各地房地产档案中保存的明清以来历代房地产契纸，不仅为编史修志提供了丰富的材料，同时也为进一步研究各地几百年以来房地产发展史提供了宝贵的资料.
　　10 、房地征税
　　权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，可以作为税务部门开征房地税的计税依据.
　　例题：下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是（ ）
　　A.房产经纪
　　B.落实政策
　　C.旧城改造
　　D.编史修志
　　E.房地征税
　　答案：BCDE
　　解析：房产经纪，是不能表现权属档案的凭证和参考作用。

　　房地产权属档案业务管理的内容
　　一般指权属档案馆（室）的业务工作，其内容包括权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用等六项工作。通常称为权属档案工作六个业务环节。也可以将“检索”、“编研”从“利用”中分离出来，“异动管理”从“整理”中分离出来，成为九个业务环节。
　　1、收集
　　通过房地产权属总登记，全面收集各种权属证书及有关证件；通过日常办理的正常的转移变更全部登记、房产交易业务，收集房地产转移、变更等方面的情况：通过与基层房地产管理经营部门的业务联系，收集房地产经营管理部门的直管公房的增减变动情况；通过与城建、规划、拆迁、司法等有关部门和自管单位建立的工作制度及经常的联系，收集有关产籍的文书、资料，及时掌握整个房地产增减变动情况.
　　整理
　　权属档案整理工作是指将档案由零乱到系统的过程，是权属档案工作的基础。权属档案应当以丘为单元建档，以房地产权利人（即权属单元）为宗立卷。卷内文件排列，应当按照房地产权属变化、产权文件形成时间及权属文件主次关系为序。
　　例题：房地产权属档案应当以（　）为单元建档。（2005年试题）
　　A.街道
　　B.房号
　　C.幢
　　D.丘
　　答案：D
　　解析：《城市房地产权属档案管理办法》第十四条规定：房地产权属档案应当以丘为单元建档。
　　3、鉴定
　　随着时间推移，权属档案数量日益增多，有些权属档案失去保存价值，需要对档案进行去粗取精的鉴别工作，这就是权属档案的鉴定工作。
　　4、保管
　　保管权属档案应当配备符合设计规范的专用库房，并按照国家《档案库房技术管理暂行规定》实施管理。