房地产区位的含义
　　区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，成了房地产的重要组成部分。房地产区位（location）是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。
　　一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括：①坐落—该宗房地产所在的具体地点（如门牌号等）。②方位—该宗房地产所在的方向和位置，特别是在所在区域（如城市、住宅小区、十字路口地区等）中的方向和位置。③距离—该宗房地产与有关场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、同行业、工作地、居住地等）的远近。④朝向—该宗房地产的建筑物正门或房间窗户等正对着的方向。⑤楼层—当该宗房地产为某幢房屋中的某层、某套时，其所在的楼层。
　　一宗房地产的交通，是指进出该宗房地产的方便程度—通达性（accessibility），可分为从其他地方到达该宗房地产的可及性和从该宗房地产去往其他地方的便捷性。用“可及性”表达由“外”到“内”—“进来”的方便程度，用“便捷性”表达由“内”到“外”—“出去”的方便程度，是为了更好地衡量和描述一宗房地产的交通。某些房地产由于受单行道、道路隔离带、立交桥、交通出入口方位等的影响，其由外到内的方便程度与由内到外的方便程度是不同的。
　　一宗房地产的周围环境和景观，是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。（重要考点）其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征（如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等）、治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。
　　一宗房地产的外部配套设施，是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部的配套设施，则属于该宗房地产的实物因素。基础设施一般是指道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施。公共服务设施一般是指教育（如幼儿园、中小学）、医疗卫生（如医院）、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施。
　　虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变；其他资产可以移动，其位置能够改变。因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的（不排除相同的商品在不同的购物环境中的售价不同）。“location，location and location"是西方认为的投资房地产的三大秘诀，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。
　　（重要考点）当然，区位并不能代表房地产的一切，但它强调了区位对房地产的极端重要性—一般你能够改变房地产除了区位以外的东西，但你改变不了房地产的区位，这就是为何区位对房地产如此重要的原因。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果它们的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等区位状况不同，价值会有很大的不同。

　　房地产的其他名称
　　（一）不动产
　　在法律上，通常把财产或者物分为不动产和动产两大类。例如，《物权法》第二条规定：“本法所称物，包括不动产和动产。”法国民法典第五百一十六条规定：“一切财产，或为动产，或为不动产。”一种财产是属于动产还是属于不动产，一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的：凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产；反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木和给水、排水、采暖、电梯等设备），属于不动产。
　　关于不动产的定义及其范围，《担保法》第九十二条的规定是：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。”中国台湾地区民法第六十六条的规定是：“称不动产者，谓土地及其定着物。不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分。”日本民法典第八十六条的规定是：“土地及其定着物为不动产”。意大利民法典第八百一十二条的规定是：“土地、泉水、河流、树木、房屋和其他建筑物，即使是临时附着于土地的建筑物以及在一般情况下那些或是自然或是人为地与土地结为一体的物品是不动产。固定河岸或者河床之上并且为永久使用而建造的磨坊、浴场以及其他漂浮在水面上的建筑视为不动产。”
　　（二）物业
　　中国香港地区通常使用“物业”这个词，把房地产估价称为物业估值或物业估价。香港所讲的物业实质上是房地产，仅叫法不同，就像把出租车叫做“的士”那样。香港的物业一词是从英国的propeny一词翻译过来的。在英国，propeny也是指房地产o。此外值得指出的是，香港通常还把房地产称为地产，其地产、物业、楼宇、房地产等用语经常混用。例如，香港李宗锷先生对物业的解释是：“物业是单元性地产。一住宅单位是一物业，一工厂楼字是一物业，一农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分割为小物业。”中国内地现在也大量使用“物业”这个词，最典型的是“物业管理”，并把其中的“物业”定义为“房屋及配套的设施设备和相关场地”。
　　（三）real estate和real property
　　在英语中，房地产的名称为real estate和real property，但两者的含义不完全相同。英语中的land（土地）、real estate和real property是三个相互联系、含义越来越宽的术语：
　　①land是指地球的表面及下达地心、上达无限天空的空间，包括永久定着在地球表面之中、之上、之下的自然物，如树和水。
　　②real estate是指land加上永久定着在其中、其上、其下的人工改良物（man－made improvements），如构筑物和房屋。
　　③real property是指real estate加上与其有关的各种权益，包括权利、利益和收益。
　　Real estate和real property虽然有上述严格区分，但在一般情况下经常是相互通用、不加以区分的，大多使用real estate一词。