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2015年房产估价师经营管理考试冲刺辅导六

发布时间：2010/8/22 13:47:38 来源：城市学习网编辑：admin

　　房地产开发贷款的特点
　　房地产开发贷款的特点
　　1.按项目贷款
　　房地产开发类贷款一般是企业按开发项目申请贷款，银行按该项目的生产周期及其资金占用量核定贷款额度，只能用于规定的工程项目，企业不能将银行贷款转移到其他开发项目中使用。
　　2.贷款额度大
　　房地产属于不动产，规划许可、土地征用、拆迁补偿、市政配套、施工建设等开发过程复杂、开发成本高、单位价值较大，决定了房地产项目开发需投人大量资金，企业和个人自有资金有限，银行贷款额度相对较大。
　　3.贷款占用时间长
　　房地产的生产经营活动具有生产环节多、建设周期长、室外作业受季节影响等特点。房地产开发产品的生产，涉及土地征用、前期开发、工程建设、设备配置等各个复杂环节。
　　房地产交易的分类
　　房地产交易的分类：
　　首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
　　其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
　　第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
　　第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
　　房地产异议处理
　　房地产异议处理
　　异议是面谈过程中的一个内容，由于它十分重要因而需要另加说明。所谓异议，指顾客对经销人员的介绍、提示、淙提出不同意见或相反看法。异议是顾客对经销的反应和自己看法的表示。处理得好，顾客将被说服，处理不好，顾客将拒绝接受经销。