2015年资产评估师考试《资产评估》复习辅导9-资产评估师-财会金融-珠峰网 www.my8848.com

2015年资产评估师考试《资产评估》复习辅导9

发布时间：2010/8/20 13:07:19 来源：城市学习网编辑：admin

　　实体性贬值。
　　设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损;设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值统称为实体性贬值(DP)，或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映。
　　实体性贬值的确定方法：
　　1、观察法。观察法是评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉，或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。
　　对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
　　2、使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中，由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗，直至寿命耗尽，退出使用。因此，设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。
　　对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。
　　3、修复费用法。
　　注意：使用修复费用法要注意使用前提，并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
　　例题 4-8(教材135)用年限法计算不可修复性损耗引起的贬值。
　　以下为第七讲内容
　　(四)功能性贬值
　　1、第1种功能性贬值
　　技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。
　　注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。
　　2、第2种功能性贬值
　　技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。
　　注意：超额成本是税后的，贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。
　　(五)经济性贬值
　　要注意是由外部因素导致的贬值。
　　1、使用寿命缩短;
　　2、运营费用的提高;
　　3、市场竞争的加剧，产品销售数量减少。

　　市场法在评估机器设备中的应用
　　1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
　　2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;
　　3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况，这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
　　【例4-15】教材P145

　　4、成本比率调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
　　四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)
　　主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
　　【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备，投资回收系数为年金现值系数的倒数，由于知道年金现值系数后，指数运算比较复杂，根据公式难以求得资本化率，教材中采用了插值法，先求出投资回收系数再求资本化率，然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表，查到年金现值系数后，求倒数可得投资回收系数，大家可以试一下。
　　以插值法计算参照物1的资本化率的方法：
　　(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
　　资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的，均为折现率