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2015年资产评估师考试《资产评估》复习辅导7

发布时间：2010/8/20 13:02:32 来源：城市学习网编辑：admin

　　实体性贬值。
　　设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损;设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值(DP)，或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。
　　实体性贬值的确定方法：
　　①观察法。观察法是评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉，或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。
　　对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
　　②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中，由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗，直至寿命耗尽，退出使用。因此，设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。
　　对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。
　　注意：2007年教材P128例4-8中存在错误，今年已删除。
　　③修复费用法。
　　注意：使用修复费用法要注意使用前提，并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
　　例题 4-8(教材133)
　　4、功能性贬值
　　1、第1种功能性贬值
　　技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。
　　注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。
　　2、第2种功能性贬值
　　技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。
　　注意：超额成本是税后的，贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值

　　五、经济性贬值
　　要注意是由外部因素导致的贬值。
　　1、使用寿命缩短
　　2、运营费用的提高
　　3、市场竞争的加剧，产品销售数量减少

　　六、市场法在评估机器设备中的应用
　　1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素
　　2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况
　　3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况
　　【例4-15】教材P143
　　4、成本比例调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
　　七、收益法在评估机器设备中的应用
　　主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。