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2015年资产评估师考试《资产评估》复习辅导3

发布时间：2010/8/20 12:49:36 来源：城市学习网编辑：admin

　　资产评估与会计、审计的关系
　　一、资产评估与会计
　　联系：主要表现在特定条件下，资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。
　　注意：新准则全面引入公允价值计价，带来的影响。
　　区别：
　　① 反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，它主要服务于资产交易和产权变动。
　　② 会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据，在资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。
　　③ 会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法。
　　④ 会计计价的基本目标是为企业管理、会计核算和会计信息披露服务。资产评估的基本目标是为资产交易和产权变动服务。
　　二、资产评估与审计
　　1、审计的联系　　主要是流动资产的评估采用审计的方法。
　　2、与审计的区别
　　审计主要是对财务报表发表专业意见，具有鉴证作用，具有法律效力。资产评估是对被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。其他还包括执业原则、专业基础等差别

　　、市场法
　　1.市场法的基本含义与应用前提
　　(1)市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
　　根据替代原则，运用已被市场检验了的结论来评估，具有说服力。

　　(2)市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
　　公开市场：是一个充分的市场，自愿和平等的交易，市场成交价格可以反映市场行情。
　　资产及交易的可比性指近期在公开市场上发生过，与被评估资产相同或相似。
　　具体体现在三个方面：功能可比、市场条件可比(供求关系、竞争状况和交易条件)、时间可比。P37最后一段
　　2.市场法运用的基本程序
　　(1)选择参照物：对参照物的要求关键是一个可比性问题，另外通常参照物需要三个以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
　　(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素：关注影响资产价值的主要因素。比如一个房地产项目。
　　(3)指标对比、量化差异：一般采用系数调整的方法。
　　(4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异;
　　(5)综合分析确定评估结果。
　　3.评估单项资产应考虑的可比因素(P40)
　　资产的功能;资产的实体特征和质量;市场条件;交易条件。交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间。具体资产要考虑具体的可比因素。
　　4.市场法中的具体评估方法
　　按照参照物与评估对象的相似程度，市场法分为直接比较法和间接比较法