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2015年房地产估价师《理论与方法》考试辅导八

发布时间：2010/8/19 12:59:11 来源：城市学习网编辑：admin

　　道路用地
　　居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
　　居住区级道路
　　一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
　　小区级路
　　一般用以划分组团的道路。
　　组团级路
　　上接小区路，下连宅间小路的道路。
　　宅间小路
　　房屋建筑之间连接各房屋入口的道路。
　　公共绿地
　　满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憨绿地。应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
　　配建设施
　　与房屋规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地总称。
　　其他用地
　　规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直&考&试大$接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
　　公共活动中心
　　配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
　　道路红线
　　城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

　　建筑线
　　一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
　　日照间距系数
　　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。
　　建筑小品
　　既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
　　房屋平均层数
　　房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。
　　拆建比
　　新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
　　土地开发费
　　每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
　　房屋单方综合造价
　　每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。
　　均价
　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
　　基价
　　经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。
　　起步价
　　某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步价容易引起消费者的注意。