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2015年房地产估价师《制度与政策》考试辅导四

发布时间：2010/8/19 12:24:17 来源：城市学习网编辑：admin

　　住房公积金的使用
　　住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面。
　　（1）职工个人住房公积金使用，指职工个人在住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为。
　　职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。
　　原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房申请个人住房贷款的，受托银行应首先提供住房公积金贷款。管理中心或者受托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。
　　（2）管理中心住房公积金运作，指管理中心以归集的住房公积金为基础，在保证职工提取的前提下，依法运用住房公积金的行为。
　　管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，住房公积金应要应用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。但管理中心不能向单位或个人提供担保。
　　住房公积金利率政策
　　我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准执行。
　　（一）个人存贷款利率
　　1．存款利率
　　职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。
　　2．贷款利率
　　个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率?不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
　　（二）管理中心沉淀资金的利率
　　管理中心在受委托银行的住房公积金专户中的沉淀资金，按单位存款相应期限档次利率计息。
　　二、税收政策
　　住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并人住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税