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2015年房产估价师考试理论与方法模拟题（8）

发布时间：2010/6/8 12:09:39 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当( )低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。
　　A．市场价格
　　B．投资价格
　　C．使用价格
　　D．交换价格
　　标准答案：a
　　2..( )是随着时间的推移而减少的。
　　A.原始价值
　　B．账面价值
　　C.市场价值
　　D．投资价值
　　标准答案：b
　　3..( )是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
　　A. 原始价格
　　B．理论价格
　　C．成交价格
　　D．市场价格
　　标准答案：d
　　4.楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为( )。
　　A．楼面地价；土地总价÷总建筑面积
　　B．楼面地价：土地总价x总建筑面积
　　C．楼面地价：土地总价+总建筑面积
　　D. 楼面地价：总建筑面积÷土地总价
　　标准答案：a

　　5.政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种( )。

　　A.市场价值评估
　　B．投资价值评估
　　C．原始价值评估
　　D．账面价值评估
　　标准答案：b

　　1. 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( ）。
　　A、出让土地使用权上的房地产抵押估价；
　　B、商品房售价；
　　C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
　　D、房屋火灾保险。
　　标准答案：d
　　2.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
　　A、出让土地使用权上的房地产抵押估价；
　　B、商品房售价；

　　C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
　　D、房屋火灾保险。
　　标准答案：d
　　3.中国房地产估价师学会简称为（）。
　　A、IRCEA B、CAIRE C、CIREA D、CEIRA
　　标准答案：c
　　4.以下那些说法是正确的？
　　A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
　　B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
　　C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；

　　D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
　　标准答案：A, B, D
　　5.引起房产自然增值的原因主要包括（）
　　A、通货膨胀；
　　B、需求增加，引起价格上涨；
　　C、交通条件或周围环境改善；
　　D、装修改造、更新或增加设备。
　　标准答案：B, C