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2015年房产估价师考试理论与方法模拟题（1）

发布时间：2010/6/8 11:53:39 来源：城市学习网编辑：admin

　　判断题:
　　1、重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和该估价对象的利润。
　　标准答案：错误
　　2、在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。
　　标准答案：错误
　　3、应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。
　　标准答案：错误
　　4、开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
　　标准答案：正确

　　单选题:
　　1、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是(    )。
　　A．交通拥挤
　　B．建筑技术减少
　　C．城市规划改变
　　D．自然环境恶化
　　标准答案：b
　　2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是(    )。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　标准答案：b
　　3、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为(    )。
　　A．43．2％
　　B．50％
　　C．56．8％
　　D．70％
　　标准答案：c
　　4、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为(    )年。
　　A．40
　　B．43
　　C．47
　　D．50
　　标准答案：b
　　5、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是(    )。
　　A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
　　D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　标准答案：b