3 、建设工程竣工验收的程序
　　（1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
　　（2）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
　　（3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
　　（4）建设单位组织工程竣工验收。

　　1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
　　2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，
　　3）实地查验工程质量；
　　4）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
　　工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。
　　例题：工程竣工验收报告主要包括（　）等内容。
　　A.工程概况
　　B.建设单位执行基本建设程序情况
　　C.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
　　D.工程竣工建设时间、程序、内容和组织形式
　　E.工程竣工验收意见
　　答案：ABCE
　　解析：工程竣工建设时间、程序、内容和组织形式，不是工程竣工验收报告主要包括的内容。
　　六、建筑施工企业的资质管理
　　2001年4月建设部发布第87号令《建筑业企业资质管理规定》。我国现行的建筑业企业资质管理制度主要内容为：新设立的建筑业企业，到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
　　获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。
　　例题：建筑企业资质分为（ ）
　　A.施工总承包、行业分包和劳务分包
　　B.施工总承包、专业承包和劳务分包
　　C.上级主管机关批准
　　D.企业职工代表大会通过
　　答案：B
　　解析：建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。

　　二、房地产交易中的基本制度（掌握）
　　《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
　　例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（ ）
　　A.经济适用住房只售不租制度
　　B.房地产经纪人职业资格认证制度
　　C.房地产价格申报制度
　　D.房地产价格评估制度
　　E.房地产价格评估人员资格认证制度
　　答案：CDE
　　解析：经济适用住房只售不租制度、房地产经纪人职业资格认证制度，不是《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。
　　1、房地产价格申报制度
　　《城市房地产管理法》规定，“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”2001年8月建设部令第96号发布的《城市房地产转让管理规定》（以下简称《转让管理规定》）中也规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”：“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。

　　只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按市场评估交纳有关税费。
　　2、房地产价格评估制度
　　《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”“基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”
　　3、房地产价格评估人员资格认证制度
　　《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”《城市房地产中介服务管理规定》进一步明确：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。”房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
　　例题：房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
　　A、基准地价
　　B.标定地价
　　C.各类房屋的重置价格
　　D.各类房屋的抵押价格
　　E.各类房屋的租赁价格
　　答案：ABC
　　解析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的，同时各类房屋的租赁价格也是不符合题意的，应选ABC。