2015年房产估价师《经营与管理》课堂练习题（5）-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

2015年房产估价师《经营与管理》课堂练习题（5）

发布时间：2010/6/8 11:01:58 来源：城市学习网编辑：admin

　　1、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（　）。
　　A．小中取大法
　　B．大中取小法
　　C．大中取大法
　　D．小中取小法
　　E．最小最大后悔值法
　　标准答案：a, c, e
　　2、下列风险属于房地产投资系统风险的有（　）。
　　A．持有期风险
　　B．或然损失风险
　　C．政策风险
　　D．通货膨胀风险
　　E．收益现金流风险
　　标准答案：b, c, d
　　3、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（　）。
　　A．机会型
　　B．收益型
　　C．大中取大型
　　D．收益加增值型
　　E．小中取大型
　　标准答案：a, b, d
　　4、在房地产市场的分类中，二级市场是指（　）。
　　A．土地使用权转让市场
　　B．存量房地产交易市场
　　C．土地使用权出让市场
　　D．新建商品房预售市场
　　E．新建商品房租售市场
　　标准答案：a, e

　　1、房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（　）
　　标准答案：错误
　　2、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）
　　标准答案：错误
　　3、住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（　）
　　标准答案：错误
　　4、投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。（　）
　　标准答案：正确
　　5、由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。（　）
　　标准答案：错误

　　1、由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。（　）
　　标准答案：错误
　　2、投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（　）
　　标准答案：错误
　　3、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定量的方法估计未来投资收益。（　）
　　标准答案：错误
　　4、一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。（　）
　　标准答案：正确
　　5、在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（　）
　　标准答案：错误