2015年房产估价师《经营与管理》课堂练习题（3）-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

2015年房产估价师《经营与管理》课堂练习题（3）

发布时间：2010/6/8 11:00:25 来源：城市学习网编辑：admin

　　1、时间风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。( )
　　A.对
　　B.错
　　标准答案：b
　　2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。
　　A.正的协方差
　　B.负的协方差
　　C.标准协方差
　　D.绝对协方差
　　标准答案：b
　　3、房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。( )
　　A.对
　　B.错
　　标准答案：b
　　4、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。
　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场
　　标准答案：d
　　5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
　　A.房地产企业债券
　　B.个人住房抵押贷款
　　C.房地产企业抵押贷款
　　D.金融机构长期融资
　　标准答案：b

　　1、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起(　)日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　标准答案：b
　　2、一购房者以现时楼价20％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15％，则其预付款的收益率是( )。
　　A.3％
　　B.75％
　　C.133％
　　D.35％
　　标准答案：b
　　3、目标定价法属于(　)定价方式。
　　A.成本导向定价法
　　B.随行就市定价法
　　C.竞争导向定价法
　　D.购买者导向定价法
　　标准答案：a
　　4、开发商定价方法有(　)。
　　A.成本导向定价法
　　B.目标导向定价法
　　C.竞争导向定价法
　　D.购买者导向定价法
　　5、开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。( )
　　A.对
　　B.错
　　标准答案：b