2015年房产估价师《经营与管理》课堂练习题（2）-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

2015年房产估价师《经营与管理》课堂练习题（2）

发布时间：2010/6/8 10:59:45 来源：城市学习网编辑：admin

　　1、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
　　A.能够得到税收方面的好处
　　B.易于获得金融机构的支持
　　C.能抵消通货膨胀的影响
　　D.提高投资者的资信等级
　　标准答案：c
　　2、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是( )。
　　A.金融业的发展
　　B.信息、通讯技术水平的提高
　　C.生产方式和工作方式的转变
　　D.经济巨头市场投资的变动
　　标准答案：d
　　3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。
　　A.变现风险
　　B.政策风险
　　C.利率风险
　　D.市场供求风险
　　标准答案：a
　　4、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进行衡量。
　　A.资产负债率
　　B.成本利润率
　　C.投资收益率
　　D.开发利润
　　标准答案：a
　　5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?
　　A.0.57
　　B.0.74
　　C.0.80
　　D.1.04
　　标准答案：b

　　1、下列有关房地产市场的叙述正确的是( )。
　　A.在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间
　　B.对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品
　　C.资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量
　　D.家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本
　　标准答案：abd
　　2、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?
　　A.0.57
　　B.0.74
　　C.0.80
　　D.1.04
　　标准答案：b
　　3、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进行衡量。
　　A.资产负债率
　　B.成本利润率
　　C.投资收益率
　　D.开发利润
　　标准答案：cd
　　4、预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的( )以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
　　A.15％
　　B.20％
　　C.25％
　　D.30％
　　标准答案：c
　　5、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临(　)。
　　A.市场供求风险
　　B.周期风险
　　C.变现风险
　　D.通货膨胀风险
　　标准答案：d