2015年司法考试三卷《民法》模拟题解析（39）-司法考试-职业资格-珠峰网 www.my8848.com

2015年司法考试三卷《民法》模拟题解析（39）

发布时间：2010/6/19 17:18:39 来源：城市学习网编辑：admin

　　费墨和郭燕结婚多年，出现“审美疲劳”，二人诉诸法院离婚。法院判决双方离婚，但他们原来的三居室住房是费墨婚前自费购买的，郭燕离婚后没有住房，也没有能力自行购房。于是法院就此判决 “郭燕和女儿在找到住房前仍然可以居住在该房内” 。以下关于郭燕的居住权的说法正确的是：（）
　　A. 郭燕在居住过程中出国，可以将该房屋暂时转让给好友严守一使用
　　B. 郭燕生活困难，可以将该房中的一间出租
　　C. 郭燕欲购新房，可以将该房屋抵押给银行以获取贷款
　　D. 费墨出卖房屋时，郭燕应当搬走
　　解析：我国现行民法没有规定居住权，但2006年预计将出台的物权法草案规定了居住权。2005年大纲在用益物权部分增加了“居住权”这一知识点。《婚姻法》第42条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。”《<婚姻法>解释（一）》第27条规定：“婚姻法第四十二条所称‘一方生活困难’，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”根据通说，居住权人的权利主要有：对他人住房以及其他附着物享有占有、使用，可以不支付使用费，不承担重大维修费用，但当事人另有约定的除外；原则上居住权人不得出租房屋，但房屋宽裕并且生活困难的，可以在居住权期限内出租房屋的一部分；房屋所有权的转让不影响居住权，即买卖不破居住。居住权人的义务主要有：除林木的落地果实等自然孳息外，房屋及其附着物的孳息收益权仍然属于房屋所有权人，双方另有约定的除外；居住权人应当合理使用住房，并承担居住房屋的日常维护费用；居住权不得转让、抵押、继承；应当到期返还房屋。因此，B正确，其他均错误。

　　根据我国现行法律，下列有关定金的表述有哪些是正确的（）
　　A．定金只能以书面形式约定，不能以口头形式约定　　B．有定金条款的，合同自实际交付定金之日起生效
　　C．定金的数额由当事人协商约定，法律未加限制性规定
　　D．债务人履行债务时，定金不能收回，而应抵偿价款
　　解析：根据《担保法》第89条的规定，债务人履行债务后，定金应当抵偿价款或收回。