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2015年房产估价师考试《经营与管理》模拟习题（4）

发布时间：2010/6/18 12:32:35 来源：城市学习网编辑：admin

　　1、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( )。
　　A、速动比率
　　B、利息备付率
　　C、偿债备付率
　　D、内部收益率
　　E、资产负债率
　　标准答案：abce
　　2、价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括( )。
　　A、调节房地产市场出现的不均衡现象
　　B、配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化
　　C、使购买者称为房地产“专家”
　　D、确保投资者能够获取收益
　　标准答案：b
　　3、产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E P)。以下关于E和P关系描述正确的是( )。
　　A、若E=P时，消费者满意
　　B、若E>P 时，消费者不满意
　　C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
　　标准答案：abc
　　4、以下关于房地产市场的说法正确的有( )。
　　A、由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场
　　B、从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
　　C、根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场
　　D、市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小
　　标准答案：acd
　　5、政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。( )
　　A、对
　　B、错
　　标准答案：a

　　1、影响房地产市场发展的经济因素包括（　）等因素。
　　A．经济发展状况
　　B．物价水平
　　C．房价租金比
　　D．工资及就业水平
　　E．人口数量及状态
　　标准答案：a, b, c, d
　　2、房地产市场的运行环境包括（　）等。
　　A．社会环境
　　B．政治环境
　　C．技术环境
　　D．企业环境
　　E．金融环境
　　标准答案：a, b, c, e
　　3、下列属于房地产市场的参与者的有（　）等。
　　A．开发商
　　B．企事业单位
　　C．政府及政府机构
　　D．金融机构
　　E．建筑承包商
　　标准答案：a, c, d, e
　　4、下列（　）等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。
　　A．国际环境变化
　　B．生产和工作方式的转变
　　C．自然环境的变化
　　D．家庭生命周期
　　E．物价水平
　　标准答案：a, d, e
　　5、下列属于竣工房屋价值的有（　）。
　　A．竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
　　B．作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
　　C．厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
　　D．工艺设备基础的建造
　　E．办公和生活家具的购置等费用
　　标准答案：a, b