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2015年房产估价师考试《经营与管理》模拟习题（1）

发布时间：2010/6/18 12:28:56 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.成功的房地产销售过程一般包括( )。
　　A.宣传和沟通阶段
　　B.谈判阶段
　　C.签约阶段
　　D.落实阶段
　　标准答案：abc
　　2、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。
　　A.755.54
　　B.772.84
　　C.1400.88
　　D.1433.90
　　标准答案：d
　　3、在房地产投资中，政府的( )等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
　　①建筑规范政策；②政府的土地供给政策；③地价政策；④税费政策；⑤住房政策；⑥价格政策；⑦金融政策；⑧环境保护政策；⑨城市绿化政策
　　A.①③⑤⑦
　　B.②③⑤⑦
　　C.④⑥⑧
　　D.⑤⑥⑦⑧⑨
　　标准答案：bc
　　4、开发商定价方法有(　)。
　　A.成本导向定价法
　　B.目标导向定价法
　　C.竞争导向定价法
　　D.购买者导向定价法
　　5、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R／U系数。其中，R／U系数是指( )。
　　A.出租单元内建筑面积与可出租面积的比值
　　B.可出租面积与出租单元内建筑面积的比值
　　C.出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值
　　D.可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值
　　标准答案：b

　　1、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
　　A.损益表
　　B.资金来源与运用表
　　C.资本金现金流量表
　　D.全投入现金流量表
　　标准答案：d
　　2、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。
　　A.自我消费
　　B.房地产保值
　　C.房地产增值
　　D.开发利润
　　E.出租收益
　　标准答案：cde
　　3、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
　　A.能够得到税收方面的好处
　　B.易于获得金融机构的支持
　　C.能抵消通货膨胀的影响
　　D.提高投资者的资信等级
　　标准答案：c
　　4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。
　　A.政治风险
　　B.政策风险
　　C.利率风险
　　D.市场供求风险
　　标准答案：b
　　5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。
　　A.变现风险
　　B.政策风险
　　C.利率风险
　　D.市场供求风险
　　标准答案：a