课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
建筑物的所有权除了独立、共有，还有区分所有。什麽叫“区分所有”?
老师回复：
区分所有是以建筑物的某一特定部分客体而成立的房地产所有权形式，是一种复合性的权利。由专有部分的所有权(该部分通常为独有，但也可能为共有，但这种共有不是建筑物各专有部分的所有人之间的共有)、共有部分的持份权(该部分为建筑物各专有部分的所有人之间按份共有)和因共有关系所产生的成员权构成。
某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000平方米，居住建筑用地面积32000平方米，容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层,则该公司可用于销售的最大居住建筑面积是多少?
A92500 B 88800 C 8000 D 76800
问:此题答案是什么?答案C正确吗?您可以列出计算步骤吗?
老师回复：
根据容积率=居住建筑面积/居住建筑用地面积，计算得居住建筑面积为32000*2.5=80000平方米。
根据居住建筑密度=居住建筑基底面积/居住建筑用地面积，计算出居住建筑基底面积为32000*0.4=12800平方米，再乘以6层，得居住建筑面积为：12800*6=78600平方米。
若要同时满足这两个条件，只能选择76800平方米，即选项D。
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