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2015年房地产估价师案例分析考试复习精选答题(3)
发布时间:2010/6/18 12:25:39 来源:城市学习网 编辑:admin

  学员问题:“等差现金流量序列换算成等额年值”
  老师,您能不能通俗的解释下这句话的意思! 并且举例说明下,什么情况下会用这个公式计算!!!还有“等比现金流量序列换算成等额年值”。
  谢谢!
  老师回复:
  以等差序列变化为例说明:
  根据各年现金等差流量求出现值P后,若要还想知道在这个现值时,不按等差支付,而是按每年平均支付时,支付额是多少?就需要用求取等额年值A的计算公式。
  如第三讲[例题11]的后两问,用等额年值A的计算公式来计算,结果与讲义上的是一样的:
  A=A1+G/{1/i-n/[(1+i)n-1]}
  =20000+1500{1/8%-8/[(1+8%)8-1]}
  =24647.79元
  相当于年末支付24647.79*(1+8%)=26619.61元
  等比序列的说明与等差序列大同小异。

  请问什么叫最佳集约度?
  老师回复:
  对于最佳集约度,我查找了许多资料都没有确切的定义,但是这个名词反映的是投入与产出的关系,当投入增加达到一定规模时,边际收益达到最大,这时,就称为集约度达到最佳。
  考试中不会出现这样的名词解释,您只需了解就可以了。

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