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综
合
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第二讲最后一节的例题：某套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价30万元如果实际价格为2928元/平方米，年折现率为5%，则实际付款方式为(B)为什么?
老师回复：
出题思路：1、区分名义价格和实际价格;
2、如何将名义价格换算为实际价格;
详细步骤：用排除法，
D：实际价格即为3000 元/m2 ，首先排除;
A：实际单价为3000×(1-5%)= 2850 元/m2 ，排除;
C：实际单价为3000/(1+5%)=2857 元/m2 ，排除;
只剩B了，再通过计算验证一下，实际单价为：
[10+10/(1+5%)0.5 +10/(1+5%)]/100=2928 元/m2 ,符合题意，故答案为B(如果考试没有时间就无需验证)。
某人存入银行2000元，两年半后取出本利2500元，则存款年利率为[ ]。
A.10%
B.11.8%
C.9.3%
D.12.5%
A
B
C
D
标准答案：c
考生答案：a
为什么是C，存款也要用复利计息吗?希望老师解答!~
老师回复：
答案是C。资金运动要考虑其时间价值。单利与复利并没有本质上的区别，只是表达方式不同。利息计算本质上都是复利，否则人们会在每一个计息周期结束时将本利和一起取出再一起存入。银行采取单利方式计算利息是为了实际计算上的方便。
关于单利与复利的关系在《房地产估价理论与方法》-----“假设开发法”----‘投资利息’中有详细描述。您可以参照一下。
另，在此类计算中若无明确用单利计息的，均按复利考虑。
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