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2015年房地产估价师案例分析考试复习精选答题（1）
发布时间：2010/6/18 12:24:00 来源：城市学习网 编辑：admin

　　某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建，估计建筑面积的拆除费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为( )元/平方米。
　　A、50 B、250 C、300 D、350
　　答案：D
　　答案为何不是B
　　老师答复：
　　该宗土地的减价修正额应这样计算：1400*(300-50)/1000=350(元/平方米)

　　残值、减假修正额的定义?
　　老师回复：
　　建筑物的残值是预计建筑物达到经济寿命，不宜继续使用，经拆除后的旧料价值。减价修正额是建筑物的存在使土地的价值降低的数额。

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