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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（22）

发布时间：2010/6/18 12:16:31 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.获取房地产估价业务的措施可以有（　）。
　　A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
　　B．提高服务质量
　　C．恰当的宣传
　　D．低收费
　　E．最大限度压缩估价作业期
　　答案：BC
　　2.下列表述中不正确的是（　）。
　　A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
　　B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
　　C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
　　答案：D
　　3.在估价报告中陈述（　），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
　　A．估价师声明
　　B．估价的假设和限制条件
　　C．估价方法
　　D．估价对象
　　4.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　）下的估价结果具有近似性。
　　A．同一估价原则、同一估价时点
　　B．同一估价目的、同一估价方法
　　C．同一估价目的、同一估价时点
　　D．同-估价原则、同一估价目的
　　答案：C
　　5.防范估价风险的最后一道防线是（　）。
　　A．撰写估价报告
　　B．审核估价报告
　　C．出具估价报告
　　D．估价资料归档
　　答案：B

　　1、房地产估价是评估房地产的 ( )。
　　A、价值
　　B、使用价值
　　C、交易价格
　　D、市场价格
　　答案：A
　　2、房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。
　　A、咨询性或证据性的
　　B、鉴证性或参/考性的
　　C、鉴证性或证据性的
　　D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　答案：C
　　3、有关非专业估价，下列说法正确的是( )。
　　A、由取得相关资格的专业人员完成
　　B、是一种专业意见
　　C、具有社会公信力
　　D、不用承担法律责任
　　答案：D
　　4、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。
　　A、由取得相关资格的专业人员完成
　　B、任何人都可以做出
　　C、具有社会公信力
　　D、是一种专业意见
　　答案：B
　　5、房地产估价专指 ( )。
　　A、房地产价值进行评估
　　B、房屋工程质量评估
　　C、房屋使用功能评估
　　D、房屋完损等级评估
　　答案：A

　　1、房地产评估包含( )。
　　A、房地产价值评估
　　B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
　　C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
　　D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
　　E、房地产制度政策评估
　　答案：ABCD
　　2、房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。
　　A、估价对象本身
　　B、人口、制度政策
　　C、经济、社会
　　D、国际因素
　　E、仅仅对估价对象本身
　　答案：ABCD
　　3、有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
　　A、房地产价值更加科学、准确
　　B、房地产的价值是房地产真实所值
　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动
　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
　　答案：ABCD
　　4.、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
　　A、销售状况价值论
　　B、市场供求价值论
　　C、生产费用价值论
　　D、经济花费价值论
　　答案：C
　　5.影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。
　　A、大气环境
　　B、声觉环境
　　C、水文环境
　　D、卫生环境
　　答案：ABCD