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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（21）

发布时间：2010/6/18 12:15:17 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（　）预测房地产的未来价格。
　　A.数学曲线拟合法
　　B.平均增减量法
　　C.平均发展速度法
　　D.移动平均法
　　答案BC
　　2.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（　）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦
　　B.②①③⑤④⑥⑦
　　C.①③②④⑥⑤⑦
　　D.②①⑧④⑤⑥⑦
　　答案B
　　3.下面属于构筑物的是（　）。
　　A.烟囱
　　B.水塔
　　C.水井
　　D.屋顶
　　答案ABC
　　4.在估价中要特别注意下列（　）之间的内在联系。
　　A.估价方法

　　B.估价目的
　　C.估价时点
　　D.估价对象状况
　　答案BCD
　　5.应用路线价法的前提条件是（　）。
　　A.土地形状较规则
　　B.街道较规整
　　C.地势较平坦
　　D.临街各宗土地的排列较整齐
　　答案BD

　　1.估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　）。
　　A．实地查勘记录
　　B．委托人名片
　　C．估价项目来源和接洽情况
　　D．估价中的不同意见
　　E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
　　答案：ACDE

　　2.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（　）。
　　A．委托估价合同
　　B．实地查勘记录
　　C．估价人员的作息时间
　　D．向委托人出具的估价报告
　　E．估价项目来源和接洽情况
　　答案：ABDE
　　3.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　）。
　　A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
　　B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
　　C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
　　D．房地产估价人员可以假定估价时点

　　E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
　　答案：AB
　　4.房地产估价中，估价方法的选择，是由（　）综合决定的。
　　A．估价对象的房地产类型
　　B．估价方法适用的对象和条件
　　C．估价人员的技术水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的资料的数量和质量
　　答案：ABE
　　5.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款。则该估价报告的存档期应不少于（　）年。
　　A．15
　　B．16
　　C．17
　　D．20
　　答案：B