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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（20）

发布时间：2010/6/18 12:14:11 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元／m2。
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659
　　答案：D
　　2.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。（2003年试题）
　　A．可比实例房地产
　　B．估价对象房地产
　　C．标准房地产
　　D．类似房地产
　　答案：C
　　3.某房地产在2006年3月的价格为2009元／m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　）元／m2
　　A；2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7
　　答案：D
　　4.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（　）的房地产状况。
　　A．估价时点

　　B．搜集该可比实例时
　　C．进行房地产状况修正时
　　D．成交价格所反映
　　答案：D
　　5.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132（m2），应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元／m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元／m2。
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599
　　答案：C

　　1.建筑物的重新构建价格是（　）的价格。
　　A.扣除折旧后
　　B.估价时点时
　　C.客观
　　D.建筑物全新状态下
　　答案BCD
　　2.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为（　）。
　　A.甲乙丙丁
　　B.乙丁甲丙
　　C.乙丙甲丁
　　D.丙乙丁甲
　　答案C
　　3.对于一宗房地产的价格，通常由（　）所构成。
　　A.土地取得成本
　　B.开发成本
　　C.销售税费，投资利息
　　D.管理费用
　　答案ABCD
　　4.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　）万元。
　　A.536

　　B.549
　　C.557
　　D.816
　　答案B
　　5.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
　　A.43.2%
　　B.50%
　　C.56.8%
　　D.70%
　　答案C