1、某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为(  )m2。
　　A、700

　　B、600
　　C、500
　　D、200
　　答案：B
　　2、房地产价格的特征主要有(  )。
　　A、房地产价格是在长期考虑下形成的
　　B、房地产价格是在市场上形成的
　　C、房地产价格的实质是房地产权益的价格
　　D、房地产价格通常是个别形成的
　　答案：ABD
　　3、从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括(  )等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产"
　　答案：BC
　　4、路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。(  )
　　A、对
　　B、错
　　答案：A
　　5、应用路线价法的前提条件是(  )。
　　A、土地形状较规则
　　B、街道较规整
　　C、地势较平坦
　　D、临街各宗土地的排列较整齐
　　答案：BD

　　1.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　）的情形。
　　A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
　　B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
　　C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
　　D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
　　答案：C
　　2.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　）元／m2。
　　A．3868.92
　　B．4000.00
　　C．4072.54
　　D．4286.89
　　答案：A
　　3.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　）m2。

　　A．3790元／m2
　　B．4238元／m2
　　C．4658元／m2
　　D．4663元／m2
　　答案：D
　　4.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（　） 万元/m2。
　　A．2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37
　　答案：B
　　5.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（　）元／m2。
　　A．2938
　　B．2982
　　C．3329
　　D．3379
　　答案：A