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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（12）

发布时间：2010/6/18 11:50:01 来源：城市学习网编辑：admin

　　.关于房地产征收、征用，下列描述正确的是（　）。
　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
　　E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
　　答案：A, B, C, D,
　　2.下列与房地产有关的税种是（　）。
　　A、房产税、地产税

　　B、土地增值税、契税
　　C、土地与房屋合征房地产税
　　D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
　　E、房地产开发企业的营业税
　　答案：A, B, C, D
　　3.形成房地产需求的条件是（　）。
　　A、费者愿意购买且有能力购买
　　B、价值量大且寿命长久
　　C、保值且升值
　　D、有用且稀缺
　　答案：A
　　4.房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（　）。
　　A、独一无二
　　B、不可移动
　　C、权益对房地产价格影响大
　　D、变现困难
　　答案：B
　　5.房地产形成价格的条件是（　）。
　　A、有用、稀缺且有需要
　　B、独一无二
　　C、不可移动
　　D、寿命长久
　　答案：A

　　1.房地产估价师的职业道德包括（　）三个方面。
　　A、职业品德
　　B、职业

　　C、职业行为习惯
　　D、职业素质
　　E、法律素质
　　答案：A, B, C
　　2.企业的（　）经济行为要涉及房地产估价。
　　A、以房地产出资设立企业
　　B、企业对外投资、合资、合作
　　C、企业合并、分立、改制
　　D、资产重组、产权转让
　　E、租赁、清算等经济行为
　　答案：A, B, C, D,
　　3.某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（　）年。
　　A、35
　　B、45
　　C、48
　　D、50
　　答案：A
　　4.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2.现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（　）元/m2.
　　A、552
　　B、3519
　　C、4293
　　D、4845
　　答案：C
　　5.某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2.
　　A、2290.91
　　B、2326.41
　　C、2344.16
　　D、2308.66
　　答案：B