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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（11）

发布时间：2010/6/18 11:32:06 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.形成房地产需求的条件是（　）。
　　A、费者愿意购买且有能力购买
　　B、价值量大且寿命长久
　　C、保值且升值
　　D、有用且稀缺
　　答案：A
　　2.企业的（　）经济行为要涉及房地产估价。
　　A、以房地产出资设立企业
　　B、企业对外投资、合资、合作
　　C、企业合并、分立、改制
　　D、资产重组、产权转让
　　E、租赁、清算等经济行为
　　答案：A, B, C, D,
　　3.在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（　）房地产的占有。
　　A、不转移
　　B、转移
　　C、暂不转移
　　D、暂时转移
　　标准答案：A
　　4.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（　）。
　　A、墙体开裂；
　　B、室内空气质量不符合国家标准；
　　C、屋顶、卫生间漏水；
　　D、规划变更、设计变更。
　　标准答案：D
　　5.房地产权利人转让房地产，应当向（　）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
　　A、县级以上
　　B、市级以上
　　C、省级以上
　　D、乡以上
　　标准答案：A

　　1.招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的（　）参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
　　A、自然人
　　B、法人
　　C、其他组织
　　D、房地产开发企业
　　E、外国政府
　　标准答案：A, B, C, D
　　2.实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是（　）元/平方米。

　　A、7500
　　B、3750
　　C、1500
　　D、－1500
　　标准答案：C
　　3.土地使用权转让，是指房地产权利人通过（　）方式将其房地产转移给他人的行为。
　　A、买卖
　　B、互换
　　C、房地产出资
　　D、作价人股
　　E、偿还债务(抵债)等
　　答案：A, B, C, D,
　　4.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（　）。
　　A、初次抵押估价和再次抵押估价
　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
　　C、转抵押估价
　　D、续贷抵押估价
　　E、处置抵押房地产估价
　　答案：A, B,
　　5.房地产损害赔偿有（　）等类型。
　　A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
　　C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
　　D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
　　E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
　　答案：A, B, C, D,