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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（9）

发布时间：2010/6/18 11:28:26 来源：城市学习网编辑：admin

　　1.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（）
　　A、扎实的理论知识；
　　B、广泛的人际关系；
　　C、丰富的实践经验；
　　D、良好的职业道德。
　　标准答案：A, C, D
　　2.房地产可在下列活动中发挥作用（）
　　A、房地产出租；

　　B、房地产保险；
　　C、房屋继承、分割；
　　D、房地产拍卖抵债。
　　标准答案：A, B, C, D
　　3.以下那些说法是正确的？
　　A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
　　B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
　　C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
　　D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
　　标准答案：A, B, D
　　4.引起房产自然增值的原因主要包括（）
　　A、通货膨胀；

　　B、需求增加，引起价格上涨；
　　C、交通条件或周围环境改善；
　　D、装修改造、更新或增加设备。
　　标准答案：B, C
　　5.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。
　　A、土地权力设置的限制
　　B、房地产相临关系的限制
　　C、土地使用管制
　　D、土地权力行使的限制
　　标准答案：A, B, C, D

　　1、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（　）万元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180
　　答案：D
　　2、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（　）。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630
　　答案：B
　　3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（　）。
　　A、投资价值

　　B、成交价格
　　C、评估价值
　　D、理论价格
　　答案：A
　　4、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（　）。
　　A、协议、拍卖、招标
　　B、拍卖、招标、协议
　　C、协议、招标、拍卖
　　D、招标、拍卖、协议
　　答案：C
　　5、房地产交易成交的条件是（　）。
　　A、最高买价≥成交价≥最低卖价
　　B、最低卖价≥成交价≥最高买价
　　C、成交价≥最高买价≥最低卖价
　　D、最低卖价≥最高买≥成交价
　　答案：A