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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（5）

发布时间：2010/6/18 11:21:53 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题：
　　1、某在建工程土地使用年限为40年，自取得土地使用权之日期开工，预计建成后的建筑面积为15000平方米，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需要1.5年，报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房价为( )万元。
　　A、4023.04
　　B、4074.10
　　C、4768.50
　　D、5652.09
　　标准答案：b
　　2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是(    )。
　　A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
　　B、待开发房地产建设发包日期
　　C、取得待开发房地产的日期
　　D、房地产开发完成并投入使用的日期
　　标准答案：c
　　3、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是(    )。
　　A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
　　B、运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
　　C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
　　D、假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
　　标准答案：c
　　4、现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为28507元／m2，若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为(    )万元。
　　A、766
　　B、791
　　C、913
　　D、1046
　　标准答案：d

　　多选题:
　　1、在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于(    )。
　　A、房地产具有开发或者再开发的潜力
　　B、将预期远离作为理论依据
　　C、正确判断了房地产的最佳开发方式
　　D、正确量化了已经获得的收益和风险
　　E、正确预测了未来开发完成后的房地产价值
　　标准答案：c,
　　2、假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的(    )。
　　A、可接受性
　　B、保值增值性
　　C、现实社会需要程度
　　D、未来发展趋势
　　E、固定性
　　标准答案：a, c, d
　　3、根据净收益求取的不同，收益法可分为(    )。
　　A.直接资本化法
　　B.投资法
　　C.收益乘数法
　　D.利润法
　　E.现金流量折现法
　　标准答案：a,
　　4、收益性房地产的价值到底主要取决于(    )。
　　A.已经获得净收益的大小
　　B．未来获得净收益的风险
　　C．未来获得净收益的大小
　　D．目前总收益的大小
　　E．未来获得净收益期限的长短
　　标准答案：b, c,