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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（4）

发布时间：2010/6/18 11:21:02 来源：城市学习网编辑：admin

　　判断题:
　　1、某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10％，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元。
　　标准答案：错误
　　2、自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。
　　标准答案：正确
　　3、在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。
　　标准答案：错误
　　4、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。
　　标准答案：正确
　　5、假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。
　　标准答案：错误

　　单选题:
　　1、假设开发法是以( )原理为理论依据。
　　A、收益递增原理
　　B、均衡原理
　　C、预期原理
　　D、未来趋势原理
　　标准答案：c
　　2、一下对假设开发适用条件表述最为准确的是(   )。
　　A、新开发房地产项目
　　B、用于出售用途的房地产项目
　　C、具有投资开发或者再开发潜力的房地产
　　D、用于投资或者再开发的房地产
　　标准答案：c
　　3、评估某宗房地产开发用地2005年10月16日的价值，要将在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需要将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价为(   )万元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985
　　标准答案：c
　　4、某银行存款的计息方式为单利，假设其存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则5年期的年利率应大于(   ) %。
　　A、2.50
　　B、2.35
　　C、2.38
　　D、3.25
　　标准答案：b