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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（3）

发布时间：2010/6/18 11:17:54 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼客出租面积为1000㎡，运营费用率为40％。假若该写字出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生(    )万元的贬值。
　　A．548．19
　　B．558．15
　　C．567．39
　　D．675．40
　　标准答案：c
　　2、某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为(    )元／㎡。
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600
　　标准答案：d
　　3、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于(    )万元。
　　A．280
　　B．285
　　C．290
　　D．295
　　标准答案：a
　　4、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为(    )万元。
　　A．4580
　　B．5580
　　C．6580
　　D．7580
　　标准答案：d
　　5、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500 ㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年。已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为(    )万元。
　　A．3758．57
　　B．3942．03
　　C．3966．10
　　D．4769．85
　　标准答案：d

　　单选题:
　　1、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于(    )元／㎡。
　　A．3816
　　B．3899
　　C．4087
　　D．4920
　　标准答案：d
　　2、某商铺建筑面积为500 ㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为(    )万元。
　　A．521
　　B．533
　　C．695
　　D．711
　　标准答案：a
　　3、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿为2．23％，管理负担补偿为1. 32％，缺乏流动性补偿为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为(    )。
　　A．7．78％
　　B．8．28％
　　C 13．21％
　　D．14．21％
　　标准答案：c
　　4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是(    )。
　　A.过去数据简单算术平均法
　　B．过去数据加权算术平均法
　　C.未来数据简单算术平均法
　　D.未来数据加权算术平均法
　　标准答案：c