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2015年房地产估价师理论与方法考试练习题（2）

发布时间：2010/6/18 11:16:12 来源：城市学习网编辑：admin

　　单选题:
　　1、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月l日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月l B)该房地产的评估价值为(    )万元。
　　A．4091
　　B．4182
　　C．4250
　　D．5000
　　标准答案：b
　　2、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为(    )万元。
　　A．400
　　B．628
　　C．656
　　D．700
　　标准答案：c
　　3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为(    )年。
　　A．45
　　B．50
　　C．52
　　D．55
　　标准答案：c
　　4、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500 ㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年。已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为(    )万元。
　　A．3758．57
　　B．3942．03
　　C．3966．10
　　D．4769．85
　　标准答案：d

　　判断题:
　　1、成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
　　标准答案：错误
　　2、就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。
　　标准答案：正确
　　3、在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。
　　标准答案：错误
　　4、某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。
　　标准答案：错误
　　5、非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。
　　标准答案：错误